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2019. 1. 6. 머니백 지급명령 서비스를 오픈한 이후,
① 선후배, 연인, 가족, 친구 사이에 빌려준돈(대여금)
② 물건을 팔았는데 못 받은 미수금(매매대금)
③ 건설, 설계, 운송, 개발, 공사 등 일을 하고 못 받은 돈(용역대금)
④ 계약기간이 종료되었는데 못 받은 전세보증금(임대차보증금)
⑤ 못 돌려받은 투자금 등
수천건의 지급명령 사건이 접수되었고,
많은 사람들이 쉽고 간단하게 돈을 돌려받고 있습니다!
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전세보증금 미반환 상황에 직면했을 때
이 대리는 2년간 살던 아파트에서 이사하려 했으나,
집주인이 "다음 세입자를 구하지 못했다"며 7,000만원의 전세보증금 반환을 미루고 있습니다.
이사 날짜는 다가오는데 새집 계약금은 내야 하고, 대출 상환 일정까지 불안한 상황에 처했습니다.
이러한 전세보증금 문제는 다양한 형태로 발생합니다:
● 임대인이 경제적 어려움으로 보증금을 반환하지 못하는 경우
● 선순위 저당권 설정으로 인해 보증금 회수가 불투명해진 상황
● 계약종료 통보 여부에 대한 분쟁으로 보증금 반환이 지연되는 경우
● 임대인의 연락두절로 보증금 반환 협의조차 어려운 경우
이처럼 심각한 전세보증금 미반환 문제를 효과적으로 해결할 수 있는 법적 수단이 바로 '지급명령'입니다.
전세보증금 회수를 위한 지급명령 제도의 이해
지급명령은 법원이 채권자 신청에 따라 서류심리만으로
채무자에게 금전 지급을 명하는 간이 민사절차입니다.
전세보증금 반환에 특히 효과적인 이 제도는 다음과 같은 특징이 있습니다:
● 임대차 계약서와 종료 통지 내용증명(또는 문자)만으로도 신청 가능
● 계약기간 만료 또는 적법한 해지 통보 후 즉시 청구 가능
● 보증금 원금뿐 아니라 지연이자까지 함께 청구 가능(퇴거한 경우)
● 보증금 액수에 관계없이 동일한 절차로 진행
전세보증금 반환 청구를 위해서는 계약을 이 적법하게 종료되었거나 해지되어야 하며,
임대인의 인적사항(이름, 주소)을 알고 있어야 합니다.
전세보증금 회수를 위한 지급명령의 절차적 장점
1. 전세보증금 회수 절차의 신속성
일반 민사소송으로 전세보증금을 청구하면 최소 6개월에서 1년 이상이 소요되지만,
지급명령은 약 1~2개월 내에 법적 결정을 받을 수 있습니다.
임대인이 이의를 제기하지 않으면 신속하게 보증금을 회수할 수 있어,
새로운 주거지 마련이 시급한 세입자에게 큰 도움이 됩니다.
2. 전세보증금 청구의 경제성
지급명령 신청 시 납부하는 인지대는 일반 소송의 10분의 1에 불과합니다.
예를 들어 5,000만원의 전세보증금을 청구할 경우:
● 민사소송: 약 25만원의 인지대 필요
● 지급명령: 약 2.5만원의 인지대만 필요
대부분의 세입자가 전세보증금 반환 지연으로 이미 경제적 어려움을 겪고 있는 상황에서,
이러한 비용 절감은 큰 장점입니다.
3. 강제집행의 용이성과 우선변제권 확보
전세보증금에 대한 지급명령이 확정되면 임대인의 재산에 대한 강제집행이 가능합니다.
특히 확정일자를 받은 임차인은 주택임대차보호법에 따른 우선변제권을 행사할 수 있어,
임대인의 다른 채권자보다 유리한 위치에서 보증금을 회수할 수 있습니다.
전세보증금 지급명령 신청 요건과 준비사항
전세보증금 회수를 위한 지급명령 신청 시 다음 사항을 준비해야 합니다:
1. 전세계약 증명 자료
● 임대차계약서 원본 또는 사본
2. 임대인 정보
● 임대인의 정확한 성명(법인인 경우 법인명과 대표자명)
● 임대인의 현재 주소(송달 가능 주소)
3. 청구금액 산정
● 원금: 전세계약서상 보증금 전액
● 지연손해금: 법정이율(연 5~12%)에 따른 지연이자(퇴거한 경우)
● 이미 반환받은 금액이 있다면 이를 공제한 정확한 잔액
전세보증금 지급명령 신청 시 주의사항
전세보증금 회수를 위한 지급명령 신청 시 흔히 발생하는 오류를 피해야 합니다:
1. 계약종료 시점의 명확한 입증
지급명령 신청서에는 임대차계약이 언제 종료되었는지 명확히 기재해야 합니다.
"2023년 8월 31일 계약기간 만료로 종료되었으나,
임대인이 보증금을 반환하지 않고 있음"과 같이 구체적으로 작성합니다.
2. 주택 인도(명도) 사실 입증
전세보증금 연체이자 청구 전제조건은 주택의 인도(명도)입니다.
따라서 세입자가 이미 퇴거했음을 증명할 수 있는
자료(전입세대 열람, 이사 영수증, 문자, 새로운 주소지 전입신고 내역 등)를 첨부해야 합니다.
3. 보증금 반환 청구 이력 증명
전세보증금 반환을 요청했으나 임대인이 이를 거부한 증거(내용증명, 문자메시지, 녹취록 등)를
확보하여 첨부하면 지급명령의 설득력을 높일 수 있습니다.
전세보증금 지급명령의 송달과 후속 절차
전세보증금 지급명령의 성공 여부는
임대인에게 정본이 정확히 송달되는지에 달려 있습니다:
1. 송달 성공 시
임대인이 지급명령을 송달받고 2주 내에 이의를 제기하지 않으면,
지급명령은 확정됩니다. 이후 세입자는:
● 임대인에게 확정 사실을 통지하여 자발적 변제 유도
● 변제가 없을 경우 강제집행 신청
● 임대인 재산에 대한 가압류 또는 압류 진행
2. 송달 실패 시
임대인이 주소지에 없거나 수령을 거부하는 경우:
● 특별송달(아침, 저녁, 주말 시도) 신청
● 주민등록초본 발급을 통한 정확한 주소 확인
● 직장 주소로의 송달 시도
● 송달불능 시 소송절차로 전환 신청
보리움 법률사무소 전세보증금 지급명령 서비스의 특화된 장점
카이스트, 서울대 출신 변호사들이 설립한 "보리움 법률사무소"는
특히 전세보증금 회수에 특화된 서비스를 제공합니다:
1. 전세보증금 전문 법률 분석
● 임대차보호법에 기반한 우선변제권 분석
● 임대인 재산상태 및 회수 가능성 평가
● 등기부등본 분석을 통한 선순위 권리 파악
2. 전세보증금 회수율 극대화 전략
● 단계별 법적 대응 로드맵 수립
● 지급명령과 강제집행의 유기적 연계
● 임대인 재산 추적 및 압류 최적화
3. 자동화 시스템을 통한 비용 절감
● AI 기반 문서 작성 및 분석 시스템
● 온라인 진행 상황 모니터링 플랫폼
● 자동화된 법원 서류 제출 시스템
4. 투명한 비용과 진행 과정
● 일반 법률사무소 대비 1/5 수준의 합리적 비용
● 24시간 문자 및 이메일 실시간 상황 공유
● 단계별 진행상황 명확한 안내
전세보증금, 지금 행동해야 하는 이유
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전세보증금은 시간이 지날수록 회수 가능성이 낮아집니다.
임대인의 재산 상황이 악화되거나, 제3자에게 주택이 매각되거나,
다른 채권자들의 권리가 설정될 위험이 있습니다.
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